無錫房市情況：政策暫不會(huì)動(dòng),新房供大于求！ |
繼北上廣深四大一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市逐一跟進(jìn)，26日又有杭州、南京、長(zhǎng)沙“加入”。這節(jié)奏，無錫會(huì)跟進(jìn)嗎?昨天，記者采訪了市房管局相關(guān)人士、房地產(chǎn)行業(yè)研究人員。
無錫房?jī)r(jià)為什么如此穩(wěn)?
上市新房量堆積仍然是供大于求
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，無錫房?jī)r(jià)不能快速提升，背后因素是樓市供大于求的市場(chǎng)矛盾。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)，2013年年初無錫商品房可售面積為1040萬平方米，可售套數(shù)為100365套。而最新數(shù)據(jù)顯示，到了2013年11月26日，可售面積為1410萬平方米，可售套數(shù)為116135套。而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，無錫10月份商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，同比增長(zhǎng)5.2%，在全國70個(gè)大中城市中，排名處于較后的位置。
嚴(yán)躍進(jìn)分析說，目前無錫新房庫存去化相對(duì)緩慢的情況下，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)自然受到牽制，地方政府不需要額外調(diào)整調(diào)控政策。即便要調(diào)整，預(yù)計(jì)未來將在以下幾個(gè)領(lǐng)域深化長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制：合理供地、加大人口向新城導(dǎo)入、加強(qiáng)保障型住房建設(shè)、促進(jìn)剛需向剛改(改善型)的轉(zhuǎn)變等。
無錫房市政策暫不會(huì)動(dòng)
無錫市場(chǎng)無異動(dòng) 調(diào)控沒必要再緊
“感覺沒有多大的再進(jìn)一步調(diào)控必要。目前而言，已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策的基本上都是一些房地產(chǎn)市場(chǎng)有異常的城市。要么成交量大漲，要么是房?jī)r(jià)上漲過快。”市產(chǎn)監(jiān)處市場(chǎng)科人士透露，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，無錫市場(chǎng)一直是剛需占據(jù)主導(dǎo)地位，或結(jié)婚、或?yàn)楹⒆淤I學(xué)區(qū)房，或改善換房。年初到現(xiàn)在，市場(chǎng)總體上保持平穩(wěn)，下半年的市場(chǎng)好于上半年行情。但作為傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”成交量基本與去年同期持平。市區(qū)房?jī)r(jià)也一直在8000元/平方米徘徊，今年還沒有哪個(gè)月的備案均價(jià)能夠突破9000元大關(guān)。
錫版限購令起草者：調(diào)整可能性不大
“早在國五條出臺(tái)之際，就規(guī)定了各個(gè)地方政府和地級(jí)市可以根據(jù)自己的情況采取相應(yīng)的舉措。”對(duì)于無錫要不要調(diào)控，怎么調(diào)控，市住保房管局市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)人表示，眼下一些城市相繼出臺(tái)新政，不但是對(duì)“新國五條”細(xì)則的回應(yīng)和“落地”，也是針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況所作出的微調(diào)。就無錫目前的市場(chǎng)運(yùn)行而言，保持了平穩(wěn)健康的狀態(tài)，房?jī)r(jià)也是穩(wěn)中微升，“是否會(huì)調(diào)控，目前還沒有去過多的關(guān)注。我個(gè)人認(rèn)為出臺(tái)的可能性不大。”據(jù)悉，該負(fù)責(zé)人曾經(jīng)參與過錫版限購令政策文件的起草工作，也是無錫接下來是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策最先獲知內(nèi)情者之一。
豪宅項(xiàng)目賣不動(dòng)也被迫自降身價(jià)
幾位開發(fā)企業(yè)老總曾向記者抱怨：無錫經(jīng)濟(jì)總量和人均GDP都比較高，但是在無錫做豪宅的企業(yè)成績(jī)都不太好看。蘇州的地價(jià)要比無錫每平方米貴上2000元，房子的定價(jià)也要高出無錫很多，而且消化得還特別快。南京的地不好拿，但只要拿到了地，合理規(guī)劃之后，不出意外都是賣方市場(chǎng)，價(jià)格也很可觀。據(jù)悉，不少標(biāo)榜高端的項(xiàng)目迫于無錫市場(chǎng)的現(xiàn)狀，不得不降低預(yù)期。上海某豪宅運(yùn)營商在無錫的首個(gè)項(xiàng)目，其首次開盤價(jià)8000元/平方米，遠(yuǎn)低于1.2萬元/平方米的預(yù)期。某央企前不久在新區(qū)打造的精品項(xiàng)目，也無奈地打出了“7888元/平方米”的起步價(jià)。(江南晚報(bào))
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